BIM技術最早由美國專家查爾斯提出，以項目原始數(shù)據(jù)做為研究基礎，以數(shù)字信息的形式全部記錄到計算機中，并將所有數(shù)據(jù)記錄到三維數(shù)字模型中，通過對數(shù)據(jù)進行處理得到建筑信息模型的真實信息，并對項目構建進行整合，對施工特性進行記錄，最終得到可視化的建筑信息模型。為項目各個參與方構建交流平臺，實現(xiàn)各個參與方信息交流共享，實現(xiàn)項目的全方位管理。

BIM技術的特點

(1)優(yōu)化性

在一個項目建設的完整工作周期中，生產(chǎn)、施工、建造、設計等每一個階段，都是非常重要且是一個需要不斷進行優(yōu)化的過程。隨著信息時代的到來，現(xiàn)代生產(chǎn)建設的發(fā)展，建筑物的結構、造型、功能等都日益復雜，已經(jīng)超過了傳統(tǒng)方法的可控范圍，這就需要有新的技術可以全方位地優(yōu)化復雜的項目工程。BIM技術的應用及與其配套的優(yōu)化工具，如結構分析、綠色建筑分析、深化設計分析，就可以完美解決這個問題。優(yōu)化后的項目可以更加直觀地體現(xiàn)出設計方案，可以更簡單的選取最優(yōu)方案，從而達到控制投資成本的目的。

(2)模擬性

在設計過程中，BIM技術可以對能耗、風、光照環(huán)境等進行三維模型的模擬實驗，在施工過程中，可以在三維模型上增加成本維度和進度維度，進行5D模擬，從而制定出最為合理的施工方案，達到節(jié)約成本的目的，在使用過程中，可以進行疏散模擬，防止踩踏、火災、地震等特殊情況的發(fā)生。

(3)可出圖性

相對于傳統(tǒng)意義上設計院所出的圖紙，BIM技術所說的應用圖紙是對建筑物進行了可視化、模擬、優(yōu)化后的圖紙。

(4)可視化

可視化對于建筑業(yè)有很大的作用，比如傳統(tǒng)施工圖紙，所有構件要表達的信息都是通過數(shù)字、線條的方式來表達的，但是，其三維圖形就需要人們靠自己想象來構想完善。簡單的建筑通過想象還不難完成，但是，現(xiàn)代建筑業(yè)快速發(fā)展，建筑形式日益增多，二維圖紙不足以表示出復雜的建筑。而BIM技術的可視化可以將傳統(tǒng)的二維設計圖紙轉化為三維的模型呈現(xiàn)在大家的面前，從而解決了二維圖紙表達不清的問題，使設計師的意圖能更清晰的體現(xiàn)。

(5)協(xié)調性

項目的建設需要各個參與方協(xié)調配合，當項目遇到問題時，各方負責管理人員應組織協(xié)調會，尋找問題原因并提出解決的方案，對發(fā)現(xiàn)的問題進行及時有效的糾正。如：在管道進行布設時，常忽略結構設計情況和實際施工情況，導致項目實施過程中出現(xiàn)管線與結構物發(fā)生碰撞的現(xiàn)象。通過BIM技術可在建筑施工前對存在碰撞的位置進行統(tǒng)計，為各個專業(yè)提供協(xié)調的數(shù)據(jù)。對于這類問題的處理，BIM技術的協(xié)調性可發(fā)揮其重要的作用。